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          樓市馬坐播之520特輯——愛我,就來南京拿地吧!
          2021-05-20 08:02:52

          今天是“520”,首先祝天下有情人幸福美滿!不知道各位男士女士們,有沒有為自己心儀的另一半,準備好一份充滿愛心的禮物呢?

          說到禮物,對于戀愛中的人們,千萬不要相信什么禮輕情意重,破費那是必然的;對于開發商來說,在今天這個日子,恐怕也有非常特殊的意義,因為南京首批集中出讓的住宅地塊,就在今天上午正式拍賣,52幅(目前已更新為51幅)宅地悉數亮相,在這里,我也代表我們節目和南京的相關部門,向各位慷慨解囊的開發商們道一聲——讓您破費了!

          一次性拍賣52幅地塊,看上去夠多的了,其實啊,從今年4月份到現在,長春、廣州、重慶、無錫、沈陽這5個城市,已經率先進行了今年第一批次的宅地集中出讓,其中重慶一個城市就拍賣了119幅宅地,結果位于主城的46幅全部成交,有22幅宅地的溢價率超過50%,最高的1幅溢價率達到130%。在一線城市的代表廣州,首批集中拍賣的宅地有48幅,沒想到卻有6幅流拍,只有4幅宅地達到了最高限價進入搖號階段。

          就房企而言,融創顯然是這一輪土拍當中最為搶眼的,總共拿到了超過20幅宅地的開發權,看來啊,未來三五年都不愁沒項目了。另外,合作拿地的現象非常突出,在廣州,本土企業越秀地產跟外來房企合作拿下了9幅宅地,而位置相對偏遠的地塊門檻降低了,成為不少中小房企眼中的“香餑餑”。

          再來看看南京正在進行的這次土拍,52幅宅地中,位于南京主城區的共有33幅,其他的分布在六合、溧水、高淳、板橋、湯山等片區。仔細研究這些宅地,尤其是主城區的地塊,你會發現,江北核心區、河西,還有麒麟這些地方的毛坯房限價,已經悄悄突破了之前的“紅線”,最高的漲幅甚至達到每平方米3000塊。

          就比如江北核心區的G12地塊,毛坯房的銷售限價是3萬5,而在之前,當地的毛坯房限價是3萬2,漲幅是3000塊,如果再加上裝修包,最終的售價可能在3萬8左右,基本上跟周邊的二手房報價看齊了。再來看看麒麟,2幅宅地的限價提高了1000塊,達到了28500塊錢;在河西南,G25地塊的毛坯房銷售限價是44440塊,跟之前區域內4萬4的限價相比,也小幅提高了440塊。

          大膽預測一下這次南京土拍的結果吧——主城的33幅宅地全部都能找到買家,觸頂搖號的地塊超過一半,畢竟啊,南京主城的樓市銷售依然被看好。在周邊區域的宅地,由于少了房企的競爭,底價成交的可能會比較多,但是個別熱點板塊的地價還是會觸頂。

          當這場土拍結果宣布的時候,你可能會看到更多陌生的企業名字,外來房企、合作開發,將越來越多地在南京土地市場出現,祝福你們,在南京幸福美滿、百年好合,早生貴“子”!

          揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波


          校對 王菲

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